Ma Gazette
MENU
  • Actu
  • Auto
  • Business
  • Famille
  • Finance
  • Immobilier
  • Loisirs
  • Maison
  • Mode
  • Santé
  • High-Tech
logo
Ma Gazette
  • Actu
  • Auto
  • Business
  • Famille
  • Finance
  • Immobilier
  • Loisirs
  • Maison
  • Mode
  • Santé
  • High-Tech
Immobilier
Accueil›Immobilier›4 astuces pour acheter un bien immobilier en Allemagne en tant qu’expartié 

4 astuces pour acheter un bien immobilier en Allemagne en tant qu’expartié 

By Sabrina
18 décembre 2021
337
Partager :
L’Allemagne est une région propice pour réaliser un achat immobilier à cause notamment des taux d’intérêt relativement bas qui sont appliqués sur le marché, de la croissance du besoin de surface par habitant et de l’effectif grandissant des célibataires. C’est d’ailleurs pour cette raison que beaucoup de Français se tournent vers l’achat immobilier une fois en Allemagne.

Si vous envisagez d’acheter un bien immobilier en Allemagne, alors il convient de respecter un certain nombre de critères conçus pour vous rendre la vie facile et vous permettre de trouver le logement de vos rêves. Cet article vous présente quelques étapes à suivre pour acquérir un bien immobilier conforme à vos attentes en Allemagne.

A voir aussi : Boulogne-sur-Mer : deux hôtels et un centre de thalasso annoncés à la gare maritime

Plan de l'article

  • Évaluez la capacité de financement
  • Recherchez un financement adapté à votre profil en Allemagne
  • Considérez les frais liés à l’achat de votre bien immobilier
  • Signez votre contrat d’achat auprès d’un notaire

Évaluez la capacité de financement

Pour acheter un logement en Allemagne, vous devez d’abord trouver l’appartement en question, vérifier s’il convient à vos goûts, estimer sa juste valeur et négocier son prix. Toutes ces étapes vous permettront d’apprécier votre capacité de financement. Pour dénicher l’appartement de vos rêves, commencez par définir les éléments que vous désiriez avoir à l’intérieur ainsi qu’à l’extérieur du logement.

Fixez ensuite une somme raisonnable que vous êtes prêt à injecter pour l’acquisition de votre bien immobilier puis estimez votre capacité d’emprunt (c’est-à-dire le montant que votre banque est susceptible de vous prêter). Pour réussir cette étape, vous pouvez passer par les plateformes suivantes : Homeday, ImmoScout24 et PlanetHome.

A voir aussi : Comment bien investir en EHPAD ?

Sur le marché, les biens immobiliers sont vendus :

  • par des propriétaires particuliers ;
  • par des agences appelées Makler qui se chargeront de vous aider dans vos démarches et qui vous conseilleront ;
  • durant les ventes aux enchères ;
  • par le biais des annonces immobilières, notamment les annonces d’appartements à vendre à Berlin.
  • via internet.

La vente aux enchères a lieu sur le catalogue national des ventes zvg-portal.de. Lors de vos recherches, vous pouvez également vous diriger vers le tribunal local (Amtsgericht) de la localité où vous songiez à acheter votre bien immobilier. Sachez que chaque tribunal local met à la connaissance du public une liste des biens immobiliers à vendre ou qui seront vendus.

Après avoir choisi un bien immobilier, il convient d’estimer sa vraie valeur en Allemagne. Pour aller plus vite, vous pouvez prendre par la plateforme Homeday-Preisatlas. Généralement, les vendeurs accordent une réduction allant jusqu’à 5 % ou 10 % sur les prix de vente des biens immobiliers en fonction de l’emplacement, mais aussi de son état.

Si vous voulez obtenir du feeling sur le prix de vente d’un logement immobilier, alors vous n’avez qu’à multiplier les visites. Pour opérer un choix judicieux, il est recommandé de faire appel à un expert immobilier qui se chargera de vérifier l’état général du logement et vous conseillera sur la manière dont vous pouvez vous y prendre afin de réduire son prix d’achat.

Recherchez un financement adapté à votre profil en Allemagne

Une fois que vous avez une idée du prix du bien immobilier à acheter, il vous faut rassembler le montant nécessaire pour son acquisition ou trouver un financement (Immobilienfinanzierung). Si votre budget est insuffisant, alors souscrivez à une offre de prêt qui s’accorde au mieux avec votre projet.

Note importante : vous n’avez pas besoin de souscrire à une assurance avant de bénéficier d’un crédit en Allemagne.
Il vous revient de droit de choisir les couvertures dont vous avez besoin parmi celles qui sont appliquées sur le marché :

  • assurance accident-invalidité (Unfallversicherung) ;
  • couverture incapacité de travail (Berufsunfahigkeitsversicherung) ;
  • assurance décès (Risikolebensversicherung) ;
  • etc.

Pour désigner qui sera le propriétaire de votre bien immobilier après votre mort, n’oubliez pas de rédiger un testament pour un achat (si vous êtes un couple non marié) ou pensez à la donation au dernier vivant (si vous êtes un couple marié).

Considérez les frais liés à l’achat de votre bien immobilier

L’achat d’un bien immobilier en Allemagne est soumis à certains frais qui viennent s’ajouter au prix du logement :

  • entre 3,5 et 6,5 % d’impôts d’accession à la propriété (Grunderwerbsteuer) ;
  • entre 3,57 à 7,14 % pour les frais d’agence (Makler) ;
  • 1 % pour les frais du notaire (Notar) ;
  • 0,7 % pour l’enregistrement dans le cadastre (Grundbuch).

Vous pouvez passer par l’agence immobilière franco-allemande à Berlin si vous n’arrivez pas choisir un “Makler”.

Signez votre contrat d’achat auprès d’un notaire

Vous vous rendrez chez le notaire principalement pour deux choses : la signature du contrat d’achat et la demande de changement de propriétaire dans le cadastre. En général, si vous ne payez pas le prix d’achat du bien immobilier choisi, le cadastre restera bloqué pour éviter que l’appartement ne soit doublement vendu.

Après votre rendez-vous avec le notaire, vous disposerez d’un délai de 4 à 6 semaines pour solder le prix d’achat de votre bien immobilier. À la suite de ce rendez-vous, vous pouvez librement procéder à l’échange des clefs du logement. Lorsque vous financez l’appartement en partie par un crédit, vous devez faire inscrire une hypothèque (Grundschuld) dans le cadastre.

Article précédent

Thaïlande : la procédure pour un court ...

Article suivant

Comment mieux choisir son outillage 

0
Partages
  • 0
  • +
  • 0
  • 0
  • 0
  • 0

Articles similaires

  • Immobilier

    Les bonnes raisons de confier la vente d’un bien à une agence immobilière ?

    8 octobre 2018
    By John
  • Humidité
    Immobilier

    Régler vos problèmes d’humidité dans la maison

    3 avril 2017
    By Jules
  • Immobilier

    Pourquoi a-at-on besoin d’une assurance dommage ouvrage

    5 juillet 2018
    By Sabrina
  • Immobilier

    L’immobilier en un clic

    4 juin 2018
    By Sabrina
  • Immobilier

    Quel papier pour une assurance habitation ?

    25 avril 2022
    By Silvere
  • Immobilier

    La différence entre une maison de ville et un condo

    1 mars 2017
    By Arnaud

  • Famille

    Célibataires : comment concevoir au mieux votre enfant ?

  • Finance

    Investir dans le diamant : un projet rentable à coup sûr

  • Santé

    Le fenugrec c’est quoi ?

Suivez nous sur Facebook

Magazette.fr est un magazine d'actualité en ligne abordant des sujets très variés, au gré de l'actualité. L'aventure était à deux doigts de se terminer en 2014 mais un consultant SEO a décidé de reprendre en main le site et de proposer à chacun de participer.

L’article le plus lu cette semaine
vacances scolaires
Que faire en famille pendant les vacances scolaires ?
Réplique Airsoft, quelles marques choisir ?
Comment choisir ses outils SEO ?
Dernières publications
Maison

5 bonnes raisons d’utiliser des poêles à granulés chez vous

Lorsque les températures dégringolent, vous avez systématiquement besoin d’une solution efficace pour rétablir le confort au thermomètre. En effet, les poêles à granulés sont des équipements qui ont pour rôle ...
  • Quelle cigarette électronique choisir ?

    By Gec007
    12 août 2022
  • Entreprise : comment mettre en place une stratégie de marketing d’influence ?

    By Sabrina
    11 août 2022
  • C’est quoi une puff ?

    By Gec007
    11 août 2022
  • Infographie : Ne rien faire pour améliorer la gestion du travail vous coûte cher

    Ne rien faire pour améliorer la gestion du travail vous coûte cher

    By smartuser
    11 août 2022
Mentions Légales

Mentions Légales