L’immobilier attire beaucoup d’investisseurs, car il constitue un secteur fiable et relativement peu risqué. Investir dans la pierre présente de nombreux avantages tels que l’augmentation des revenus, la préparation de la retraite, la constitution d’un patrimoine durable… L’investissement immobilier peut donc s’avérer très intéressant à court et à long terme, à condition de savoir comment s’y prendre et par où commencer. Découvrez dans cet article des stratégies pour un investissement immobilier réellement profitable.
Plan de l'article
L’acquisition de biens immobiliers à mettre en location
Acheter un bien immobilier et le mettre en location reste le moyen le plus simple d’investir dans l’immobilier. Neuf ou ancien, il existe deux principaux moyens d’acquérir des biens immobiliers. Le premier consiste à acheter un ou plusieurs appartements au sein d’un immeuble : on parle alors de copropriété. Le second consiste à acheter l’immeuble tout entier avec les appartements qui le composent : on parle d’immeuble de rapport. Investir dans un immeuble de rapport permet à l’acquéreur d’être le seul propriétaire du bien tout en bénéficiant d’un coût d’achat relativement peu élevé.
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Une fois le bien partiellement ou totalement acquis, il faut ensuite le mettre en location. L’immobilier locatif représente non seulement une garantie de revenus périodiques, mais aussi une garantie pour les vieux jours du propriétaire bailleur sans oublier une éventuelle réduction d’impôts. Par ailleurs, sous-louer un bien immobilier ne constitue pas une option judicieuse. La sous-location implique des risques et désagréments aussi bien pour le bailleur que pour les locataires.
Le crowdfunding immobilier
Le crowdfunding ou financement participatif est un système de collecte de fonds via des plateformes en ligne ne faisant intervenir aucune institution financière traditionnelle. Il s’agit d’un système innovant permettant à des particuliers d’acquérir des parts d’un projet (immobilier en l’occurrence) grâce à un apport de capitaux propres. Le projet en question peut être une construction de logements, de bureaux, une rénovation de bâtiments…
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L’un de ses principaux attraits réside dans la capacité d’investir dans un bien immeuble futur sans nécessairement disposer de grands moyens. La contribution reste volontaire et chacun investit la somme de son choix. Les retours sur investissements se révèlent généralement très alléchants. De même, le financement participatif constitue un réel coup de pouce pour les nouveaux entrepreneurs, car leur permettant de collecter rapidement des fonds pour leurs projets et de bénéficier d’une bonne communication.
Néanmoins, le risque majeur encouru avec le crowdfunding demeure la possibilité qu’un projet, même bien pensé, puisse ne pas aboutir.
Les placements immobiliers
Très proche du crowdfunding, le placement immobilier se distingue des financements participatifs en ce sens qu’il se révèle plus structuré et plus encadré. Encore appelée « pierre papier », cette stratégie permet aux investisseurs de diversifier leur patrimoine. Il existe deux grands types de fonds de placement : les Organismes de Placements Collectifs en Immobilier (OPCI) et les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI).
L’autre principal avantage des placements immobiliers reste une quasi totale absence de responsabilités (contraintes administratives, entretien de l’immeuble, gestion de la location…). Toutefois, pour s’assurer de réussir ses investissements dans l’immobilier, il importe de prendre en compte un certain nombre de paramètres personnels, notamment le capital de départ, la situation matrimoniale, les objectifs et la disponibilité en matière de temps.
