Ma Gazette
MENU
  • Actu
  • Auto
  • Business
  • Famille
  • Finance
  • Immobilier
  • Loisirs
  • Maison
  • Mode
  • Santé
  • High-Tech
logo
Ma Gazette
  • Actu
  • Auto
  • Business
  • Famille
  • Finance
  • Immobilier
  • Loisirs
  • Maison
  • Mode
  • Santé
  • High-Tech
Business
Accueil›Business›Quels choix pour les investisseurs ?

Quels choix pour les investisseurs ?

By Léo Babyne
15 mars 2016
327
Partager :

Alors que les marchés boursiers ne rassurent toujours pas les investisseurs, l’immobilier propose quelques opportunités, à condition de se montrer patient et de choisir le produit adapté à sa situation. Le marché de l’immobilier propose en cette période de crise quelques affaires pour qui sait se montrer patient dans ses recherches. Mais attention tous les produits ne sont pas forcément adaptés à votre situation.

Plan de l'article

  • Investir dans l’immobilier pour defiscaliser
  • Choisir d’investir sans passer par un promoteur
  • Renseignez vous sur le marché locatif

Investir dans l’immobilier pour defiscaliser

Si votre objectif est de payer moins d’impôt, vous trouverez de nombreuses opérations de défiscalisation sur le marché, mais une étude fiscale préalable sera nécessaire pour pouvoir  mesurer exactement l’impact de l’investissement.

A découvrir également : Comment faire pour ouvrir une porte claquée ?

Acheter pour louer ne sera pas la même chose suivant que vous investissez dans une résidence étudiante ou dans l’immobilier de loisir ou bien que vous optiez pour un appartement neuf dans le cadre de la loi Pinel. La grande difficulté vient du fait que la plupart du temps, le bien immobilier est vendu en V.E.F.A (vente en état futur d’achèvement), c’est-à-dire que l’investisseur achète sur plans.

De plus, les programmes proposés par les promoteurs ou les gestionnaires de patrimoine ne se situent pas toujours à proximité de vote domicile. Il ne faut donc pas se laisser berner par le discours rassurant du vendeur. L’idéal consiste à effectuer une visite pour se rendre compte soi-même de l’environnement.

A lire aussi : Zoom sur la Fédération du e-commerce et de la vente à distance (Fevad)

Des opérations plus «exotiques » peuvent aussi présenter de belles opportunités à condition de se montrer extrêmement prudent quant au choix du programme. C’est le cas de la loi Girardin qui propose d’investir dans un logement neuf situé dans les DOM-TOM.

Choisir d’investir sans passer par un promoteur

Pour l’investisseur qui ne souhaite pas s’adresser à un promoteur, il reste la possibilité d’investir dans le neuf et de choisir un constructeur pour réaliser un projet de maison individuelle.
Il est tout à fait possible suivant la région dans laquelle on se trouver et le prix du foncier de construire une maison bon marché qui répondra aux normes exigées par les pouvoirs publics (plafond de prix de location au m2).

La difficulté peut résider dans le fait de trouver un locataire par soi-même, car si la recherche en elle-même ne pose pas de problème particulier, la sélection s’avère, quant à elle plus délicate. Certains critères doivent toutefois être respectés pour éviter de tomber sur un locataire indélicat.

Pensez également à calculer tous les éléments qui figureront au débit de l’opération : charges locatives, impôts et taxes (n’oubliez pas que les revenus locatifs sont imposables). Pensez également à calculer la taxe foncière. Celle-ci est variable d’une commune à l’autre et impactera le rendement net de l’opération. Posez-vous les bonnes questions, vu les faibles intérêts des taux immo actuels, vaut-il mieux faire un crédit immobilier pour acheter la maison ou l’appartement que vous voulez louer ou faut-il l’acheter comptant, quelle solution est la plus avantageuse ?

Renseignez vous sur le marché locatif

Quel que soit le choix d’investissement que vous souhaitez réaliser, n’hésitez pas à téléphoner aux agences immobilières locales pour leur demander comment se comporte le marché locatif.

Pensez également à vous documenter pour déjouer tous les pièges futurs. Consultez guide de la finance ou autres revues spécialisées avant de vous décider. Une règle de base consiste à ne pas achetez lors de la première visite. Donnez vous le temps de la réflexion et visitez plusieurs biens afin de pouvoir établir des comparaisons.

Article précédent

Les erreurs à éviter lors d’un entretien ...

Article suivant

La SNCF poursuit le renouvellement de sa ...

0
Partages
  • 0
  • +
  • 0
  • 0
  • 0
  • 0

Articles similaires

  • Business

    Les services d’aide ménagère à domicile

    22 octobre 2015
    By Jules
  • Business

    Pourquoi utiliser un logiciel de gestion de CV ?

    22 juillet 2016
    By Jasmine
  • Business

    Installer et entretenir son rideau métallique à Paris

    4 janvier 2016
    By Jules
  • Business

    Avez-vous une routine au travail?

    9 décembre 2015
    By Nathalie
  • Business

    Fin de la première étape de la procédure APB. Et après ?

    16 mars 2017
    By Jonathan
  • Business

    Des conseils pour réussir le travail à domicile

    22 novembre 2016
    By Sabrina

  • pret chef entreprise
    Finance

    Un vrai encouragement pour les gérants d’entreprise

  • Logiciel immobilier
    Immobilier

    Comment choisir son logiciel immobilier ?

  • Maison

    Comment peindre un plafond en placo sans faire de trace ?

Suivez nous sur Facebook

Magazette.fr est un magazine d'actualité en ligne abordant des sujets très variés, au gré de l'actualité. L'aventure était à deux doigts de se terminer en 2014 mais un consultant SEO a décidé de reprendre en main le site et de proposer à chacun de participer.

L’article le plus lu cette semaine
vacances scolaires
Que faire en famille pendant les vacances scolaires ?
Réplique Airsoft, quelles marques choisir ?
Comment choisir ses outils SEO ?
Dernières publications
Auto

Quel véhicule utilitaire 7 places choisir ?

Véhicules énormes et imposants, les utilitaires existent sous plusieurs modèles et marques. Chacun des modèles répond d’une manière ou d’une autre à l’attente des particuliers. Quel est le modèle d’utilitaire ...
  • Quelle assurance pour voyager en Europe ?

    By Silvere
    15 août 2022
  • Puis-je rompre un contrat de professionnalisation

    Puis-je rompre un contrat de professionnalisation ?

    By Justin005
    15 août 2022
  • Comment faire le tour du monde en bateau ?

    Comment faire le tour du monde en bateau ?

    By Mathias
    15 août 2022
  • Quel est le coût moyen d’une assurance habitation ?

    By Gec007
    15 août 2022
Mentions Légales

Mentions Légales